Travaux et entretien du logement : qui fait quoi ?

L’entretien du logement, sa remise en état et les réparations locatives sont, selon leur nature, à la charge du locataire ou du bailleur. Pour y voir plus clair, faisons le point sur les droits et devoirs de chacun.

A la charge du locataire

Le locataire doit veiller à maintenir en bon état son logement, en assurant l'entretien courant du logement et de ses éléments d'équipement. Il doit ainsi prendre en charge les réparations locatives courantes, sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou de force majeure.
Parmi les réparations locatives, citons :

• l’entretien des jardins privatifs, des balcons, terrasses et gouttières, 
• l’entretien des portes et des fenêtres, ainsi que des stores et volets,
• le maintien en bon état des murs, plafonds et cloisons (petits raccords de peinture, rebouchage des trous, etc.)
• l’entretien des sols et des menuiseries,
• l’entretien des installations de plomberie, des canalisations de gaz et de la robinetterie,
• l’entretien annuel de la chaudière et du chauffe-eau,
• le remplacement des petits éléments d’équipement électrique (ampoules, interrupteurs, prises de courants…)

A la charge du bailleur

Le bailleur est obligé d'entretenir le logement qu'il loue, en dehors de tout ce qui touche aux réparations locatives citées plus haut. Sont donc à sa charge :

• les réparations urgentes (panne de chaudière),
• les travaux d'amélioration des parties communes (réfection de la cage d'escalier, ravalement de façade...),
• les travaux de rénovation nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste...),
• les travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante...),
• les travaux qui permettent de remplir les critères d'un logement décent.

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