Vente appartement

5 pièces - 3ème étage - 116m²

Ref : 6949-288538

106 B route de Taninges - VETRAZ MONTHOUX (74100)

512 507 €

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Hors frais de notaire

Prix hors frais de notaire, d’hypothèque, de garantie et bancaire, dans la limite du stock disponible

Sans honoraires

Sans honoraires : vente en direct par CDC Habitat

106 B route de Taninges VETRAZ MONTHOUX (74100)

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Caractériques

Logement

Garage

Résidence et parties communes

Année de construction : 2020

Chauffage et énergie

Individuel Chaudière gaz

Consommation énergétique
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Bilan Émission de gaz à effet de serre
Emissions
19 kg CO₂/m².an

Description

SANS HONORAIRES.
Exclusivité CDC Habitat
Investissez dans un logement idéalement situé à VETRAZ MONTHOUX5
Cet appartement de type T5 de 116 m² est vendu occupé avec locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Les atouts de l'investissement :
- Bail en cours depuis le 16/07/2025
- Loyer annuel hors charges : 18 496 EUR
- Rendement brut : 3.6 %
- Locataire occupant de qualité
- Résidence entretenue et gérée professionnellement
- Charges de copropriété maîtrisées
- Proximité des transports, commerces et services
Descriptif du bien : 4 chambres, cuisine, 1 salle d?eau, séjour, 2 celliers et 2 terrasses, 1 garage
Le bien est situé au 3? étage.
Le chauffage est individuel au gaz et un garage accompagne ce logement.
Vetraz Monthoux est proche de la frontière suisse, à environ 4 km. Thonon-les-Bains se trouve à 27 km.
Le bien bénéficie de la proximité des écoles, avec une école primaire publique Françoise Dolto à quelques minutes à pied ainsi qu?un collège de la Géline accessible rapidement.
Le secteur est desservi par plusieurs gares, dont Annemasse à 2,5 km, Reignier-Ésery à 7 km et Machilly à 8,5 km. Les autoroutes A40 et A411 sont situées à environ 3 et 4 km.
Des commerces se trouvent autour du bien.
Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif résidentiel générant des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de vacance locative.
Référence à rappeler lors de nos échanges : 6949 - 288538
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr