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ZAN (Zéro Artificialisation Nette)

Le Zéro Artificialisation Nette, ou ZAN, est un objectif fixé par la loi Climat et Résilience de 2021 qui vise à stopper, d’ici 2050, l’artificialisation nette des sols en France.

L’artificialisation désigne la transformation d’espaces naturels, agricoles ou forestiers en zones urbanisées, entraînant une perte de biodiversité et une diminution des surfaces disponibles pour l’agriculture et la régulation écologique.

Le principe du ZAN repose sur deux axes complémentaires : réduire fortement la consommation d’espaces naturels et compenser toute nouvelle artificialisation par une renaturation équivalente. À horizon 2031, les territoires doivent déjà avoir réduit de moitié leur rythme de consommation foncière par rapport à la décennie précédente.

Dans le secteur de l’immobilier et du logement, le ZAN encourage la reconversion des friches, la densification des zones urbaines existantes, ainsi que la réhabilitation et la transformation de bâtiments plutôt que la construction sur des terrains vierges.

Pour les bailleurs et acteurs publics comme CDC Habitat, le respect du ZAN implique de privilégier des projets de construction durables, de renforcer les opérations de réhabilitation et de développer des solutions de logement adaptées dans les zones déjà urbanisées.

Au-delà de la préservation de la biodiversité et des sols, le ZAN répond à des enjeux sociaux et économiques : lutte contre l’étalement urbain, meilleure gestion des infrastructures, réduction des émissions liées aux déplacements et amélioration du cadre de vie des habitants.