Tendance du marché immobilier à Nantes

Suite à la crise sanitaire liée à la Covid-19, le marché immobilier neuf a subi un arrêt dans de nombreuses villes et Nantes ne fait pas exception. Les transactions ont toutefois rapidement repris après les confinements. Les tendances immobilières ont tendance à se tourner vers le neuf et l’investissement locatif. Les acheteurs cherchent notamment des résidences principales avec espaces extérieurs comme un balcon, une loggia, une terrasse ou encore un jardin, ainsi que des logements suffisamment spacieux et confortables pour faire du télétravail.

D’après l'étude de la Chambre des Notaires de Loire-Atlantique dans leur Baromètre de l'Immobilier des Notaires Bretons, les personnes âgées entre 30 et 39 ans représentent 31% des acquéreurs, tandis que des profils plus âgés, entre 40 et 49% représentent 22% des acheteurs. Les plus de 50 ans représentent quant à eux 31 % des acheteurs.

Enfin, les prix de l’immobilier à Nantes sont en hausse modérée, avec une hausse de 8,7 % en un an.

 

Le prix à la vente au mètre carré par quartier

En novembre 2021, le prix moyen au mètre carré, tout bien confondu, atteignait les 4 231 €. Plus précisément, les maisons peuvent s’obtenir à un prix entre 3 118 € et 6 181 € le mètre carré selon le quartier et l’état du bien, tandis que les appartements sont autour de 3 744 € le mètre carré en moyenne.

Bien évidemment, les prix diminuent plus on s’éloigne du centre, et reste élevé dans l’hypercentre. Par exemple, dans le quartier de Procé - Monselet, le prix moyen au mètre d’une maison est de 5 488 € et de 4 632 € pour un appartement, tandis que Bottière - Chénaie, qui est plus éloigné atteint les 3 707 €/m2 pour une maison et 3 549 €/m2 pour les appartements.

Pour comparer avec les environs de Nantes, la moyenne des prix des appartements au mètre carré est de 2 816 € à Saint-Herblain et peut monter à 4 159 € à Basse-Goulaine, tandis que les maisons sont en moyenne à 3 430 €/m2 et 3 631 €/m2 respectivement.

Le prix à la location au mètre carré par quartier

Le prix moyen à la location, tout logement confondu est de 14 €/m2. Le loyer moyen d’un appartement meublé à Nantes est de 692 € environ et d’un non meublé de 674 € par mois.

Le prix moyen au mètre carré des maisons se situe entre 11 € et 13 € majoritairement avec un pic à 17 € le mètre carré dans le quartier Procé-Monselet. Concernant les appartements, le prix au mètre carré est entre 12 € et 17€, le quartier au prix au mètre carré le plus élevé étant Saint-Clément - Chalâtres.

Pour comparer avec les villes proches de Nantes, le prix au mètre carré à Saint-Herblain est de 10 €/m2 pour les maisons et de 12 € pour les appartements, tandis qu’à Basse-Goulaine, les prix au mètre carré des maisons et des appartements atteignent respectivement 12 €/m2 et 14 €/m2.

Ces données appartiennent à SeLoger et sont basées sur des estimations de juin 2022.

Où investir à Nantes ?

Les investisseurs misent sur des secteurs précis, notamment en raison de la forte présence de population et des prix raisonnables comme à Hauts Pavés/Saint Félix avec un prix à l’achat au mètre carré de 4 547 € pour les appartements et 6 111 € pour les maisons.

Le quartier Malakoff/Saint-Donation fait partie des quartiers privilégiés des investisseurs avec un prix au mètre carré de 3 985 € pour un appartement et 5 451 € pour une maison. Il en va de même pour le quartier de la préfecture avec un prix de 4 857 €/m2 pour un appartement et de 3 980 €/m2 pour une maison.

D’autres quartiers sont également très prisés par les nantais, notamment en raison de leur localisation proche du centre et de la beauté de ces zones. On retrouve ainsi parmi les secteurs les plus prisés, la Place Aristide Briand, la Place Graslin ou encore le Boulevard Gabriel Guist’Hau.

Si le marché de l’immobilier a ralenti sur Nantes en raison de la raréfaction des biens, la ville a pris des mesures pour faire face à la pénurie et prévoit des constructions de logements avec un objectif de 6 000 nouveaux logements.

En tant qu’investisseur vous pouvez également vous tourner vers des Ensembles Immobiliers sur Nantes et ses environs pour profiter de l’attractivité de la métropole à des prix intéressants. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

Vivre à Nantes

Nantes est une ville idéalement située géographiquement. Elle est proche de la mer tout en permettant un accès rapide à Paris en 2h en train. Avec un accès rapide vers Bordeaux en 3h de voiture et vers Rennes en 1h30 en voiture, Nantes jouit d’un très bon dynamisme. A cela s’ajoute le charme breton, typique des villes de Bretagne.

Il s’agit également d’une ville proposant de nombreuses activités culturelles et sportives avec pas moins de 3 théâtres, 5 cinémas, 66 gymnases, 43 stades et 6 piscines. Le cadre de vie y est agréable avec des températures modérées et de nombreux espaces verts.

Nantes accueille aussi bien des étudiants que des jeunes actifs, des familles ou des personnes à la retraite ce qui lui donne un très fort potentiel locatif. Pour répondre à la demande de logements, de nouveaux biens sont en construction dans la ville, ce qui permettra également de permettre à la population de grandir. En effet, la ville avait ajouté à ses effectifs près de 9 000 nouveaux résidents en 2021.

Nantes et ses alentours sont très attractifs que ce soit d’un point de vue géographique qu’historique ou en raison de son dynamisme démographique et des opportunités d’emplois que la ville peut offrir. Pour vous aider à acheter ou louer un bien immobilier en fonction de vos besoins et de votre budget. N’hésitez pas à consulter nos offres de logements et d’Ensembles Immobiliers ou à demander conseil à nos experts !