Le Lavandou est une commune du département du Var (83) en région Provence-Alpes-Côtes-d’Azur, au bord de la mer Méditerranée. C’est une ville qui possède une forte attractivité immobilière ainsi qu’un marché très dynamique notamment à la suite du début de la crise sanitaire. Tour d’horizon sur le marché immobilier au Lavandou !
Tendance du marché de l’immobilier au Lavandou
Comme dans de nombreuses villes de France, la crise sanitaire liée à la COVID-19 a eu un fort impact sur le marché immobilier. Le Lavandou ne fait pas exception. A la suite du déconfinement, les demandes ont explosé. Toutefois, l’offre est plus rare ce qui a mis le marché sous tension.
Actuellement, l’indicateur de tension immobilière indique 8 % ce qui exprime un marché immobilier très dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur à 8 % par rapport au nombre d’offres. Cela signifie également que les prix de vente devraient en théorie augmenter et les délais de vente diminuer.
En outre, le mois le plus avantageux pour vendre est le mois de février puisqu’il y a statistiquement moins de biens mis en vente et plus de biens vendus. Tandis que le mois de juin est le plus intéressant pour acheter dans le Lavandou en raison du nombre de biens à vendre qui augmente et du peu de biens vendus.
En 5 ans, la valeur de l’immobilier au Lavandou a augmenté de plus de 12 % et d’environ 6 % en deux ans. La ville est attractive et, en 2021, les prix ont continué d’augmenter de près de 0,9 % en trois mois. Avant le début de la crise sanitaire, la clientèle était essentiellement étrangère. Depuis, le Lavandou voit de nombreux clients français et de futurs retraités devenir acquéreurs.
Quel est le prix du m2 actuel au Lavandou par quartier ?
Le Lavandou est considéré comme un espace de villégiature, abritant de nombreuses villas et maisons. La ville est au bord de la mer et possède un port de plaisance qui permet de rejoindre les îles d'Hyères très facilement. En moyenne, le prix à la location dans la ville est de 15 €, tous logements confondus tandis que le prix à la vente atteint en moyenne 5 660 /m².
Le Lavandou se divise en deux grandes parties, les Calanques et La Plage, au sud-ouest de la ville. Voici ci-dessous les prix du mètre carré à l’achat par quartier.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Les Calanques | 6 062 €/m² | 5 935 €/m² |
| La Plage | 5 032 €/m² | 5 958 €/m² |
Quel est le prix moyen à la location au Lavandou par quartier ?
Le prix moyen à la location dans le Lavandou est de 15 € par mètre carré, tous logements confondus d’après les estimations et les données de SeLoger de février 2022.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Les Calanques | 15 €/m² | 12 €/m² |
| La Plage | 15 €/m² | 12 €/m² |
Le prix au mètre carré à la location et à l’achat dépend également de l’état du bien et de son ancienneté.
L’environnement local du Lavandou
Le Lavandou était autrefois un simple quartier de Bormes-les-Mimosas avant de devenir une commune à elle seule en 1913 puis une station de tourisme en 2017. Le Lavandou attire majoritairement des résidents saisonniers, notamment en raison des nombreuses plages qui bordent son littoral.
Situé au pied du Massif des Maures, le Lavandou regroupe de nombreuses villas et maisons, ce qui en fait un site de villégiature idéal, notamment pour les résidences secondaires (environ 3/4 des logements), la plupart de tailles moyennes.
Il est très intéressant d’investir dans le Lavandou notamment en raison de l’attractivité de la ville. Les logements les plus appréciés sont ceux offrant une vue sur la mer ou à proximité de la plage qui ont de très grandes chances d’être louées voire rachetées très rapidement. Certains biens peuvent même être vendus en quelques jours ou même quelques heures après avoir été mis en ligne.
En outre, la ville accroît son offre de logements dans le neuf grâce à de nombreux programmes immobiliers lancés il y a quelques années. Ces offres sont surtout intéressantes pour des locations à l’année.
Enfin, le Lavandou est très proche d’une autre station balnéaire très réputée, Bormes-les-Mimosas mais dont les prix à la location sont légèrement plus élevés que dans le Lavandou.
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