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L’immobilier à Toulouse : prix, évolution et tendances

4ème ville de France, Toulouse est considérée comme une ville calme et étudiante avec près de 479 553 habitants en 2017 selon l’INSEE. 82% des biens immobiliers sont des appartements contre 16% en maisons. C’est une ville bien desservie par les transports en commun et dont le loyer, bien que croissant, reste modéré.

Tendance du marché de l’immobilier

La crise sanitaire liée à la COVID-19 a eu un réel impact sur le marché immobilier en général. Comment donc a-t-il affecté le marché toulousain et où en est la situation actuelle ?

Le marché de l’immobilier était déjà florissant en 2019 à Toulouse et a continué à prospérer avec un excellent premier trimestre 2021 où le prix au mètre carré des appartements atteignait 3140 euros, soit une augmentation de 7,1%. En juin 2021, le marché de l’immobilier toulousain affichait une hausse de 0,4%.

Le marché immobilier est actuellement sous tension comme en témoigne l’Indicateur de Tension Immobilière (ITI). Cet indicateur permet de comprendre l’impact sur le marché immobilier des six prochains mois. Il se sert du rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre.

Si l’ITI est supérieur à 5% alors le marché est dynamique parce qu'il y a plus d’acheteurs que de biens à vendre. Entre -5% et 5%, le marché est équilibré comme il y a autant d’acheteurs que de bien à vendre. Enfin, un ITI inférieur à -5% indique un ralentissement du marché immobilier : il y a moins d’acheteurs que de biens. Concernant Toulouse, selon la dernière étude de Statista, l’ITI est de 11% ce qui indique un marché très dynamique en septembre 2021.

Tranche des prix des biens immobiliers à Toulouse ces dernières années

Le prix au mètre carré a augmenté à Toulouse ces dernières années. Toutefois, il dépend aussi grandement de la zone ou du quartier de la ville. Les loyers sont plus élevés dans le centre qu’en périphérie. Le prix évolue aussi en fonction de l’ancienneté du bien, de son état et du type de bien.

Le niveau de loyer médian à la location au m2 est généralement assez modéré à Toulouse et se rapproche des niveaux de villes comme Nantes ou Rennes et est inférieur aux niveaux des villes comme Lyon, Marseille ou Bordeaux.

En 2015, le loyer médian au m2 dans l’agglomération toulousaine était de 10,4€/m 2. Ensuite, il a sensiblement augmenté chaque année jusqu’en 2019 avec 10,5€/m2 en 2016 ; 11,1€ / m2 en 2017 ; 11,1€/ m2 en 2018 et 11,3€ / m2 en 2019, selon les rapports l’Observatoire local des loyers.

On voit une légère baisse en 2020 du loyer médian avec 10,8 € / m2.

Ces chiffres concernent le prix du mètre carré à la location dans toute l’agglomération de Toulouse, maison et appartement confondu et sont hors charges. Bien sûr, le prix au mètre carré est plus élevé dans l’hypercentre et plus bas en agglomération.

Quel est le prix du m2 actuel à Toulouse ?

L’impact de la COVID-19 sur le marché de l’immobilier en France est encore difficile à voir mais le fait est que le prix au mètre carré est en augmentation en Septembre 2021.

Le prix au mètre carré médian à la vente est de 3 440€ dans la ville de Toulouse et le loyer médian est de 13 € /m2.

Quel est le prix moyen à la location

Selon le bilan annuel de l’année 2020 de l’Observatoire local des loyers de Toulouse, le loyer médian des appartements et des maisons est légèrement supérieur à celui de 2019.

Pour les studios et les T1 le loyer médian s’élève à 420€ (contre 405€ en 2019). Dans le cas des T2 et T3 qui représentent la majorité des logements locatifs dans l’agglomération de Toulouse, le loyer médian est à peu près équivalent à celui de 2019 ; 500€ pour un T2 et 635 pour un T3.

Pour les T4, le loyer médian monte jusqu’à 830€ par mois. Il ne faut en revanche pas oublier que le centre-ville de Toulouse est la zone la plus chère et que les loyers diminuent avec l’éloignement.

Enfin, les maisons de 4 pièces à plus, généralement situées en périphérie, correspondent à un faible pourcentage du parc locatif privé (12%). Le loyer médian s’élève à 910€ par mois, hors charges. Toutefois les prix varient beaucoup en fonction de la surface de la maison, du terrain et de la date de construction.

L’environnement local de Toulouse

Toulouse est la 4ème ville de France et la 1ère ville étudiante en 2021/2022. On y retrouve le siège d’Airbus et de nombreuses écoles aéronautiques comme Supaéro, Enac, Isae…

Surnommée la Ville Rose, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. C’est une ville dynamique, desservie par 6 autoroutes, proche de la mer et des stations de ski avec les Pyrénées. En outre, le patrimoine culturel donne à la ville une dimension culturelle ce qui favorise les échanges commerciaux mais aussi avec des étudiants.

En revanche, avec l’attraction de la ville, la demande reste bien souvent supérieure à l’offre, et ce, malgré les nombreuses constructions et la réhabilitation d’appartements anciens.

Réputée comme étant une ville calme dans le centre ville grâce aux nombreuses zones piétonnes et aux rares parkings. De nombreux appartements calmes se trouvent proche de la basilique Saint-Sernin et près de la Place du Capitole.

Pour ceux qui préfèrent la vie citadine, on peut retrouver le long des berges de la Garonne de nombreux appartements bourgeois. Attention cependant, le prix au mètre carré dépassent souvent les 4 000€.

Pour des loyers plus abordables, il faut se tourner vers les grands boulevards de Lascrosse, de Strasbourg et de Lazare-Carnot avec des appartements.

Pour un environnement plus résidentiel avec de bonnes conditions de circulation, les logements le long du canal du midi seront plus pratiques, notamment si vous travaillez en banlieue.

Côté Place de l’Europe et du Jardin Japonais, on trouvera plutôt des résidences récentes avec espaces verts, parking et zones commerciales, ainsi que des crèches, idéal pour les familles.

Pour les étudiants, des résidences étudiantes se trouvent près des facs et les colocations sont nombreuses.

Dans l’agglomération toulousaine se trouvent de nombreux lotissements et maisons individuelles avec des accès rapides en transports pour atteindre le centre assez rapidement.

Toulouse est une ville qui convient à tous les profils. Afin de trouver le logement idéal en fonction de vos besoins et de votre budget, n’hésitez pas à jeter un coup d'œil à nos offres de logements à Toulouse ou à nous demander des conseils pour vous guider dans l’achat ou la location d’un bien immobilier.


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