Dixième commune la plus peuplée de France avec 233 098 habitants en 2018, Lille est une ville à la croisée des chemins. Elle est la capitale des Hauts-de-France et se situe à un peu plus d’une heure de Londres, à une heure de Paris et à une quarantaine de minutes de Bruxelles. Avec un parc immobilier composé de 77 % d’appartements et de 23 % de maisons, Lille est une ville idéale pour investir dû à sa localisation, sa forte population estudiantine et ses bâtiments anciens au cachet attractif.
Tendance du marché de l’immobilier à Lille
La crise sanitaire liée à la COVID-19 a eu un réel impact sur le marché immobilier en général. Comment a-t-elle affecté le marché lillois et où en est la situation actuelle ?
Après une année d’emballement immobilière due à un afflux d’acheteurs, le marché immobilier lillois a commencé à se calmer en début 2021. Toutefois, la ville était toujours en manque de bien à vendre. En conséquence, les prix qui étaient à la hausse depuis deux ans, avaient commencé à stagner dans tous les quartiers de la ville.
Depuis le début de l’été 2021, le marché immobilier est redevenu très dynamique. En raison de la forte demande et du manque de biens, les prix augmentent de 6 à 7,5 %.
Selon l’étude de Statista d’octobre 2021, l’Indicateur de tension immobilière était de 11%, ce qui indique un marché dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de biens à vendre. En conséquence, les prix de vente devraient augmenter et les délais de vente diminuer. Il ne faut cependant pas oublier que l’ITI peut être influencé par les taux d’emprunt immobiliers. S’ils sont très élevés, alors il y a une possibilité que les prix diminuent même si le marché est très dynamique.
Tranche des prix des biens immobiliers à Lille ces dernières années
L’Observatoire Local des Loyers de l’Agglomération Lilloise étudie chaque année les niveaux de loyer du parc privé loué vide. Tous les ans, l’Observatoire publie un rapport récapitulant les chiffres clés de l’immobilier à Lille et en dans la métropole lilloise.
En 2016, le loyer médian des logements loués vides était de 11,1€/m2 pour un loyer mensuel moyen de 623€, tous logements confondus. En 2018, le prix médian du loyer était resté stable avec 11€/m2 et un loyer mensuel moyen de 631€. En 2019, le loyer médian avait atteint 11,2€/m2 pour un loyer mensuel de 644€. Bien qu’en 2020, on constate un loyer médian de 11,2€/m2 également, les disparités restent élevées en fonction du type de bien et de son emplacement.
Il est important de noter que le prix au mètre carré évolue en fonction des caractéristiques et de la localisation du bien. A Lille, les loyers sont très dispersés. En 2019, l’écart entre les 25 % des loyers les plus élevés et 25 % des plus faibles était de 4,2€/m2.
Cette disparité est importante à retenir lorsque l’on souhaite louer ou investir et il faudra faire une analyse du bien ainsi que du quartier dans lequel il se trouve.
Quel est le prix du m2 à l’achat à Lille ?
Le marché immobilier lillois voit une augmentation de son prix au mètre carré au 1er octobre 2021 avec un prix moyen de 3 395€/m2 tous types de logements confondus. Plus précisément, le prix moyen des appartements à Lille était de 3 501€/m2 mais peut varier entre 2 348€ et 4 741€ selon le quartier. Du côté des maisons, le prix au mètre carré est moins élevé. Il est estimé à 3 018€/m2 en moyenne mais peut varier entre 2 022€ et 4 077€ selon le quartier et le type de biens.
Quel est le prix moyen à la location ?
Le loyer moyen d’un appartement meublé à Lille est de 720€ et de 704€ pour un appartement non meublé. Là encore, le prix au mètre carré diffère selon la taille du logement. Un appartement 1 pièce meublé se loue à 25,47€/m2 contre 20,68€/m2 pour un non-meublé. Un 2 pièces meublé peut se louer à 15.50€/m2 contre 15,46€/m2 pour un non meublé, tandis qu’un trois pièces descendra à 14,70€/m2 (meublé) et 13,24€/m2 (non meublé)
Le quartier joue également un rôle important dans le prix du mètre carré à la location.
L’environnement local de Lille
Surnommée la capitale des Flandres, Lille a tout pour plaire ! 15ème ville étudiante et 10ème ville de France, elle est idéalement située au cœur de l’Europe et dispose d’un réseau de transports avancé et varié.
Il est facile de rejoindre la ville via cinq axes autoroutiers : A1, A22, A23, A25 et A27, ainsi que par les deux gares de la ville, desservies par le métro et le tramway.
A 1h à peine de Paris, 1h20 de Londres, 40 minutes de Bruxelles, 2h40 d’Amsterdam ou encore à 3h de Lyon, Lille possède de nombreuses liaisons internationales et régionales. Lille est une ville pratique et bien desservie.
En outre, Lille a planifié de nombreux projets d’aménagements urbains comme des parcs, des services de proximité ou encore des quartiers d’habitations.
Les appartements du centre ville sont très prisés à la vente comme à la location et l’activité économique y est forte et de nombreux commerces et services de proximité s’y trouvent.
Le Vieux-Lille (au nord de la ville) est également très apprécié pour le cachet de ses appartements anciens. Toutefois, les familles qui cherchent des maisons avec jardin se tourneront plutôt du côté de Fives.
Le quartier étudiant est à Vauban, quartier animé de la ville, il est proche du centre et des grands espaces verts.
Enfin, on retrouve au quartier Moulins les établissements d’études supérieures comme la Faculté de Droit, l’Institut d’Etudes Politiques ce qui contribue au dynamisme de la zone.
Lille est une ville jeune et dynamique. Elle convient toutefois aussi bien aux jeunes actifs, aux familles et aux étudiants. Afin de trouver le logement idéal à la vente ou à la location en fonction de vos besoins ou de votre budget, n’hésitez pas à faire un tour sur nos offres de logements à Lille, ou à nous demander conseils dans votre recherche !