Melun est une commune française du département de Seine-et-Marne (77). Elle est le siège de la préfecture ainsi que la troisième ville la plus peuplée du département derrière Meaux et Chelles.
Ville de près de 40 000 habitants, c’est un espace dynamique avec de nombreux espaces boisés comme le parc de Faucigny-Lucinge et le Jardin Botanique. Elle possède un accès facile à la forêt de Fontainebleau et au Parc naturel régional du Gâtinais français. Enfin, elle a l’avantage d’être proche de Paris (à 45 km) tout en proposant un meilleur cadre de vie.
Tendance du marché de l’immobilier
Le marché de l’immobilier est globalement dynamique à Melun, comme en témoigne l’Indicateur de Tension Immobilière (ITI). Il est de 6% en octobre 2021. Grâce à cet indicateur, il est possible de comprendre la dynamique du marché immobilier et d’en prédire les évolutions. Il se sert pour cela du rapport entre le nombre d’acteurs et le nombre de biens à vendre.
Lorsque l’ITI est supérieur à 5%, le marché est dynamique parce que le nombre d’acheteur est supérieur au nombre de biens à vendre. Entre -5 et 5%, le marché est équilibré et en dessous de -5% on voit un ralentissement du marché de l’immobilier.
Loyer médian des biens immobiliers à Melun depuis 2015
Ces dernières années, le marché de l’immobilier est devenu plus attractif à Melun. Voici les prix du loyer médian à la location et au m2 dans la commune depuis 2015.
En 2015, le loyer médian de l’ensemble du parc locatif était de 15,6€ par m2 et par mois, hors charges. Sur l’ensemble de l’Agglomération parisienne (hors Paris), le loyer médian était alors de 16,1€ par m2. L'année suivante, le loyer médian à Melun à légèrement augmenté pour atteindre 15,9€ par mètre carré et par mois sans les charges.
Enfin, en 2020, le prix médian de la location au m2 à Melun avait atteint 16,5€, ce qui est légèrement inférieur au reste de l’Agglomération parisienne (hors Paris) avec 16,8€ par m2.
Quel est le prix du m2 actuel à Melun ?
En septembre 2021, le prix moyen de la location au mètre carré est de 16€ tout logement confondu. Le prix moyen des appartements monte à 16,20€ et celui des maisons à 13€.
A la vente, le prix moyen de l'immobilier au m2 est de 2 776€. Pour les appartements, il monte à 2 791€ en moyenne et à 2 772€ pour les maisons.
Le parc immobilier à Melun est essentiellement constitué d‘appartements anciens (49%)et de maisons neuves (26%). Les appartements neufs et les maisons anciennes représentent respectivement 12% et 13% des biens présents à Melun.
Le prix du mètre carré à Melun par quartier
Il est important de souligner qu’en fonction du quartier, du nombre de pièces et du type de biens, les prix au mètre carré à la vente ou à la location diffèrent. Voici une estimation du prix de l’immobilier au mètre carré tous types de logement confondus et par quartier en septembre 2021.
Rive de Seine Sud Est
Le prix moyen de l'immobilier au m² sur la Rive de Seine Sud Est est de 2 840€ et le prix moyen de la location au mètre carré est de 16€
Centre
Le prix de l’immobilier au mètre carré au Centre de la ville est de 2 881€. Le prix moyen de la location est quant à lui de 16€/m2
Saint Liesne-Centre Est
Le prix moyen de l'immobilier au m² à Saint Liesne-Centre Est atteint 2 691€ et le prix de la location au m2, 15€
Trois Moulins
Le prix moyen de l'immobilier au m² au Trois Moulins est de 2 915€ et le prix de la location de 15€/m2.
Montaigu Nord Est
Le prix moyen de l'immobilier au m2 à Kremlin-Saint-Germain monte à 2 773€ et à 15€/m2 pour le prix de la location.
Patton Nord Est
Le prix moyen de l'immobilier au m² aux Coquettes est de 2 425€ et la location de 15€/m2.
Toutes ces données sont une estimation du marché immobilier en septembre 2021 provenant de Se Loger. Il est donc possible qu’elles varient d’un mois à l’autre ou d’un site à l’autre.
L’environnement local de Melun
Melun Val de Seine est une ville bien desservie et permet de rejoindre facilement les principales villes du département. Elle est accessible par la Francilienne N104 ainsi que par les autoroutes A4, A5 et A6. La Ligne R permet de rejoindre directement les villes du sud Seine-et-Loing comme Fontainebleau Avon, Chartrettes, Thomery, Saint-Mammès, Champagne-sur-Seine, etc.
Enfin, Melun est reliée à Paris Gare de Lyon avec le RER D ainsi que par le Noctilien N132. Elle est également proche de l’aéroport d’Orly (43km) et des aéroports privés de Melun Val de Seine-Villaroche et de Nangis.
Surnommée la ville royale, Melun a été choisie comme lieu de séjour par plusieurs rois de France. Pour cette raison, Melun possède un grand patrimoine de plus de 180 bâtiments et des accès privilégiés à bon nombre de monuments comme le château de Vaux-le-Vicomte, le musée de la Gendarmerie nationale, l’église Saint-Aspais, etc.
Melun est également une ville très dynamique au niveau de l’emploi. Près de 8 000 entreprises sont implantées dans la commune et les secteurs les plus dynamiques sont la santé, l’aéronautique, l’innovation alimentaire, la pharmacie ou encore le BTP.
De nombreuses manifestations locales sont organisées dans la ville toute l’année : brocantes, ateliers pour enfants, estivales, concerts, etc. La ville attire de nombreux ménages avec au moins un enfant (79% des acquéreurs de biens). Suite à la forte évolution démographique que connaît Melun depuis quelques années avec l’arrivée de nouveaux habitants, la ville s'est lancée dans de nombreux investissements et projets pour améliorer le quotidien des habitants.