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L’immobilier à Montpellier : prix, évolution et où investir

7e ville de France de par sa population avec plus de 277 000 habitants et préfecture de l’Hérault, Montpellier est une ville qui attire de plus en plus de monde, notamment des Franciliens. Avec un marché immobilier très dynamique, le domaine de l’ancien et les appartements ont gagné près de 3,5 % de valeur en un an. En outre, c’est une ville réputée pour ses universités et son dynamisme économique ce qui en fait un lieu de choix pour les habitants, mais aussi les investisseurs.

Tendance du marché de l’immobilier à Montpellier

Le marché de l’immobilier est florissant à Montpellier. Avec un Indicateur de Tension Immobilière à 8 % en octobre 2021, la ville possède plus d’acheteurs que de biens à vendre ce qui rend le marché immobilier extrêmement dynamique. Cet indicateur permet de comprendre l’impact sur le marché immobilier des six prochains mois en utilisant le rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre.

Lorsque l’ITI est supérieur à 5 % alors le marché est dynamique parce qu'il y a plus d’acheteurs que de biens à vendre. Entre -5 % et 5 %, le marché est équilibré. Cela signifie qu’il y a autant d’acheteurs que de bien à vendre. Enfin, un ITI inférieur à -5 % indique un ralentissement du marché immobilier : il y a moins d’acheteurs que de biens.

Evolution du prix de l’immobilier à Montpellier jusqu’à aujourd’hui

En 5 ans, le prix de l’immobilier à Montpellier a augmenté de 20,4 % tous types de bien confondus. Selon les données de Statista, en 2017, le prix au mètre carré médian d’un T1 était de 2 420€/m2, de 2 600€/m2 en 2018 et de 2 837€/m2 en 2020.

Quel est le prix du m2 actuel à Montpellier ?

En octobre 2021, Statista a relevé le prix au mètre carré moyen des logements ainsi que le loyer moyen par mètre carré des grandes villes de France selon le type de logement. A Montpellier, le prix au mètre carré pour l’achat d’un appartement est de 3.217€/m2 et de 3.883€/m2 pour une maison.

A la location, le prix moyen du mètre carré d’un appartement est de 14,3€/m2 et de 12,7€/m2 pour une maison.

Bien entendu, le prix diffère selon la localisation du bien, son ancienneté, sa taille et son état.

Où acheter un bien à Montpellier en 2021 ?

Avec un marché en plein essor, de nombreux emplois à pourvoir dans des secteurs comme le tourisme, la tech, la santé, etc. et un cadre de vie agréable ainsi que de nombreux étudiants chaque année, Montpellier est une ville idéale pour investir. Voici donc un petit tour d’horizon des quartiers et du prix des logements au mètre carré.

Le quartier du centre historique fait partie des zones les plus prisées de la ville. Avec un prix au mètre carré de 4 000€ en moyenne, le quartier de l’Ecusson attire jeunes actifs et investisseurs intéressés par de petites surfaces.

Les quartiers des Beaux-Arts et d’Aiguelongue sont sans doute les secteurs les plus chers de Montpellier avec une moyenne de 4 910€/m2 tous types de bien confondus au premier trimestre 2021. C’est un quartier qui plaît pour son côté calme et citadin, ainsi que par ses nombreux espaces verts et sa bonne qualité de vie.

Les acquéreurs préfèrent cependant se tourner vers le secteur de Port-Marianne. Proche du centre-ville, très bien desservie, très bonne qualité de vie et accès proche à l’autoroute A9 et à la mer, Port-Marianne possède de nombreux avantages. Les prix atteignent cependant 4 260€/m2

En 2021, les quartiers les moins onéreux sont Les Hauts de Massane avec un prix moyen au mètre carré de 2 220€/m2. En dessous du mètre carré à 3 000 €, on retrouve également La Paillade à 2 320€/m2, Celleneuve avec 2 410€/m2 et Lemasson (2 800€/m2).

Pour des prix entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré, il est préférable de se tourner vers Estanove (3 120€/m2), Les Aubes (3 210€/m2), La Martelle (3 290€/m2) ou encore Antigone (3 740€/m2).

Vivre à Montpellier

Montpellier est une ville historique très dynamique à la qualité de vie remarquable. Proche du littoral méditerranéen, bordée par les Cévennes et par le Haut-Languedoc, climat doux tout au long de l'année et taux d’ensoleillement pendant près de 10 mois sur l'année, Montpellier, la “surdouée” attire investisseurs et nouveaux habitants chaque année.

En plus de son cadre de vie agréable, la métropole est également très innovante et possède un bassin d’emplois dynamique dans de nombreux secteurs (santé, numérique, mobilité, culture, enseignement, tourisme, etc.). Elle attire aussi bien les jeunes actifs, les familles, mais aussi les étudiants qui représentent près de un cinquième de la population.

Enfin, c’est une véritable porte vers l’Europe du Sud grâce à son réseau développé qui lui permet de rejoindre facilement et rapidement des villes comme Marseille et Barcelone, mais aussi Paris. Elle possède également 2 gares TGV, un aéroport international, 4 lignes de tramway, près de 180 km de pistes cyclables ainsi que de nombreuses lignes de bus roulant au gaz naturel.

Montpellier est une ville aux nombreux atouts qui convient à tous les profils. Afin de trouver le logement idéal en fonction de vos besoins et de votre budget, n’hésitez pas à jeter un coup d'œil à nos offres de logements à Montpellier ou à nous demander des conseils pour vous guider dans l’achat ou dans la location d’un bien immobilier.


Questions fréquentes