Visite d’un bien immobilier : les questions pratiques

Quel est le prix du bien et qu’en est-il de sa surface ?

Lorsque vous souhaitez acheter un bien, il est important de savoir, même en amont de la visite, le budget que vous devrez allouer à votre futur chez vous et donc son prix. Gardez vos désirs en tête : de quelle surface souhaiteriez-vous bénéficier ? Préférez-vous le charme d’un logement ancien ou la modernité d’un logement neuf ? Toutes ces questions sont importantes lors de la visite d’un bien immobilier, afin que vous puissiez demander également quelle est la superficie habitable actuelle de la maison ou de l’appartement mais aussi depuis quand date sa construction.

Pourquoi le bien est-il en vente ?

La raison pour laquelle le propriétaire actuel vend son bien est essentielle à prendre en compte : veut-il partir car son bien a trop de défauts, qu’il risque de perdre sa valeur, ou tout simplement parce qu’il souhaite un espace plus grand avec sa famille ? Ce paramètre sera déterminant dans votre choix d’achat ou non, à condition que votre vendeur soit totalement transparent avec vous à ce sujet.

Qu’en est-il du chauffage et de l’électricité ?

En tant qu’acquéreur, le prix du chauffage et de l’électricité est un grand critère à prendre en compte dans l’élaboration de votre budget, et sera forcément différent selon si votre chauffage est collectif ou individuel. Demandez à votre vendeur combien il paye par an pour sa consommation d’énergie, afin d’avoir une idée précise de ce que vous devrez réserver comme budget à l’électricité si vous achetez son bien.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété peuvent représenter une somme considérable pour les copropriétaires chaque année, jusqu’à 2 000 euros par an. Pensez-donc à demander les informations à votre propriétaire si le bien que vous achetez est un appartement ou une maison dans un quartier résidentiel. Renseignez-vous également sur les services proposés découlant des charges de copropriété : gardiennage, ascenseur, garage, chauffage collectif…

Quel est le prix de la taxe foncière ?

Demandez au propriétaire actuel du bien que vous visitez une copie de la taxe foncière (et celle de la taxe d’habitation s’il ne s’agira pas de votre résidence principale) avant de faire toute offre d’achat. En effet, principales charges à payer aux impôts locaux, ces dernières doivent être réglées chaque année et représentent une des charges à payer les plus lourdes en tant que propriétaire.

Achat de bien immobilier : bien se renseigner sur son état

Faire l’état des lieux

Lors de la visite de votre potentiel futur bien immobilier, ne lésinez pas sur les questions concernant son état, car il s’agit de l’endroit où vous vivrez au quotidien. L’état des lieux est une étape incontournable. Il faudra ainsi faire tout le diagnostic : la toiture, les plafonds, les murs et les sols sont-ils de bonne qualité ? Qu’en est-il de l’humidité et de l’isolation, est ce que le bien a déjà été assujetti à des sinistres ? Les équipements de type lumière, interrupteurs, évier, sanitaires, portes, fenêtres, sont-ils fonctionnels ? Qu’en est-il des garanties ? Autant de détails qui seront très importants à prendre en compte afin que vous puissiez vous épanouir dans votre futur logement de façon saine.

Le bien a-t-il besoin de travaux ?

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, pensez bien à prendre en considération une chose : souhaitez-vous faire des travaux ou non ? Dès lors, il faudra absolument demander au propriétaire l’historique complet des travaux afin de savoir si et quand est-ce que le bien a été rénové. N’hésitez surtout pas à poser le maximum de questions possibles : quel type de rénovation a été entrepris ? Qui a fait les travaux ?

Vous pourrez également évaluer cela de façon plus précise lors de la contre-visite, durant laquelle vous pourrez faire appel à un professionnel pour vous accompagner et vous donner des conseils lors de votre visite. Dès lors, si besoin, vous devrez donc réserver des frais pour gérer les travaux éventuels de votre nouveau logement.

En cas de gros travaux nécessaires, faites appel à un artisan pour l’établissement d’un devis ; ceci vous permettra certainement de négocier le prix de votre futur appartement ou maison avec votre propriétaire.

Visite d’un bien immobilier : qu’en est-il du quartier ?

Le quartier dans lequel se situe la propriété que vous souhaitez acheter est primordial. Ainsi, lors de la visite, demandez au propriétaire quelles sont les commodités à proximité (supermarchés, transports, hôpital…), mais aussi si des projets d’aménagement urbain sont menés par la ville : construction d’une nouvelle voie de transport, aménagement d’un espace vert ou d’une école… Faites aussi en sorte d’être bien renseignés sur la sécurité du quartier.