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Vous envisagez un achat immobilier, mais en tant que primo-accédant vous vous demandez par où commencer ? Pour rester serein et faire le bon choix, découvrez les trois étapes incontournables pour réussir votre projet.
Vous souhaitez déménager ? Votre famille s’agrandit et vous voulez construire une maison individuelle ? Vous désirez acquérir le logement social dans lequel vous vivez ? Avant de vous lancer, faites une simulation de votre capacité d’emprunt afin d’avoir une idée plus précise de votre budget.
Dans l’estimation de la fourchette haute du prix du bien que vous pouvez acquérir, déduisez les différents frais à prévoir (frais de notaire, garanties…). Pensez également à intégrer dans votre budget mensuel les charges telles que taxes foncières et charges de copropriété. Enfin, n’oubliez pas d’anticiper vos dépenses qui risquent d’évoluer à moyen terme : enfant(s) à venir, travaux, autre(s) projet(s) à financer… Avec ces éléments, vous serez prêt pour chercher plus efficacement votre logement.
Plus votre apport personnel est important, moins vous aurez à emprunter ou plus courte sera votre durée de remboursement. Certes, il n’est pas toujours facile d’avoir cet apport. Livret d’épargne, compte épargne logement, donation familiale ou encore Plan d’Épargne salariale de votre Entreprise (PEE)… explorez toutes les possibilités.
Bon à savoir : pour un PEE, les sommes peuvent être débloquées par anticipation, sans pénalités si votre projet concerne l’achat de votre résidence principale.
Vous êtes prêt à concrétiser l’achat de votre logement ? Il vous reste maintenant à trouver votre crédit immobilier, ou le plan de financement adapté si vous avez droit à certains prêts réglementés (prêt à taux zéro , prêt à l’accession sociale…). Pour cela, vous pouvez soit déposer des dossiers de demande auprès de plusieurs établissements, soit faire appel à un courtier en crédit qui, moyennant une commission, s’en occupera pour vous.
Si votre choix se porte sur un bien immobilier CDC Habitat (appartement social, libre, maison individuelle, sur plan…), sachez qu’un conseiller vous accompagnera tout au long de votre parcours, de la définition du projet au compromis de vente, en passant par l’estimation du budget. Il pourra également vous aider à mettre en place le montage financier le plus performant.
Vous voulez vous lancer dans l’achat de votre premier logement ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt règlementé accessible aux primo-accédants, sous conditions de ressources. C’est un bon complément pour financer votre logement dans le neuf (ou dans certains logements anciens), sans intérêts et sans frais, et ainsi alléger le coût du crédit de votre projet.
Pour en savoir plus sur les conditions d’éligibilité en fonction de votre situation, découvrez nos conseils sur le PTZ ou rendez-vous sur le site Service Public.
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) vous permet de financer, sous conditions de ressources, jusqu’à 100 % de l’acquisition ou de la construction de votre résidence principale, neuve ou ancienne. L’avantage du PAS : il permet de bénéficier de taux d’intérêt bas et peut ouvrir droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL).
Plus d’informations sur le site Service Public.
